Reddito aggiuntivo a casa, I 15 casi di esonero dalla presentazione della dichiarazione dei redditi Persone Fisiche

In alternativa, se risulta più agevole, è comunque possibile esporre i dati nel quadro B analiticamente per singolo contratto. Nella colonna 12 "Casi particolari Imu" va indicato il codice 2.

Il medesimo reddito fondiario va indicato in dichiarazione anche se il corrispettivo non è stato ancora percepito o, se percepito, la Certificazione Unica non è stata rilasciata; mentre se il corrispettivo è stato percepito nel ma il periodo di locazione avviene nel corso della tassazione va rinviata all'anno in cui la locazione è effettivamente effettuata. Il reddito derivante dalla sublocazione o dalla locazione del comodatario va tassato nell'anno in cui il corrispettivo è percepito senza tener conto di quando effettivamente il reddito aggiuntivo a casa ha avuto luogo.

Si ricorda che il reddito fondiario assoggettato alla cedolare secca viene aggiunto al reddito complessivo solo per determinare la condizione di familiare fiscalmente a carico, per calcolare le detrazioni per carichi di famiglia, le detrazioni per redditi di lavoro dipendente, di pensione ed altri redditi, reddito aggiuntivo a casa detrazioni per canoni di locazione e per stabilire la spettanza o la misura di agevolazioni collegate al reddito ad esempio valore I.

Per ulteriori chiarimenti e approfondimenti sulle locazioni brevi si possono consultare, sul sito internet dell'Agenzia delle Entrate www. L'esclusione non si applica per gli immobili concessi in locazione e per i negozi. Soci di cooperative edilizie I soci di cooperative edilizie non a proprietà indivisa assegnatari di alloggi, anche se non ancora titolari di mutuo individuale, devono dichiarare il reddito dell'alloggio assegnato con verbale di assegnazione della cooperativa.

Dichiarazione precompilata Info e assistenza - Quadro B - Fabbricati

Redditi di natura fondiaria e fabbricati situati all'estero I redditi derivanti dai lastrici solari e dalle aree urbane e i fabbricati situati all'estero devono essere dichiarati nel quadro D. Immobili in comodato Gli immobili concessi in comodato non devono essere dichiarati dal comodatario es. In caso di locazioni brevi, il proprietario continua ad indicare nella propria dichiarazione dei redditi gli immobili concessi in comodato, mentre il reddito relativo alle locazioni poste in essere dal comodatario deve essere dichiarato dal comodatario stesso nel quadro D in quanto reddito diverso.

Se nel corso del è variato l'utilizzo dell'immobile abitazione principale, a disposizione, locata con tassazione ordinaria, locata con cedolare secca, ecc. In questa sezione devono essere indicati: i dati degli immobili concessi in locazione, sia se si intende assoggettare il reddito a tassazione ordinaria reddito aggiuntivo a casa nel caso di opzione per il regime della cedolare secca; i dati degli immobili non concessi in locazione es.

Se i righi del prospetto non sono sufficienti per indicare tutti i fabbricati deve essere compilato un quadro aggiuntivo. Righi da B1 a B7 Per ciascun immobile indicare i dati di seguito descritti.

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Colonna 1 Rendita catastale : indicare la rendita catastale. La rivalutazione del 5 per cento della rendita verrà calcolata da chi presta l'assistenza fiscale. Per i fabbricatinon censiti o con rendita non più adeguata indicare la rendita catastale presunta; se le rendite dei fabbricati sono state aggiornate, va indicata la nuova rendita. Nel caso di immobile di interesse storico o artistico la rendita catastale va riportata nella misura ridotta del 50 per cento.

I soci di società semplici e di società equiparate ai sensi dell'art. Si considera abitazione principale quella in cui il contribuente o i suoi familiari coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado dimorano abitualmente. Per l'abitazione principale spetta la deduzione dal reddito complessivo fino all'ammontare della rendita catastale della casa e delle sue pertinenze, calcolata tenendo conto della quota di possesso e del periodo dell'anno in cui la casa è stata adibita ad abitazione principale.

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  2. Quindi quali guadagni, come e quanto dichiarare per chi ha un immobile concesso in affitto e percepisce mensilmente un canone di locazione e quali agevolazioni o sconti, invece, sono previste per chi paga tutti i mesi un affitto, come spesa fissa.

La deduzione viene calcolata da chi presta l'assistenza fiscale. È bene ricordare che la deduzione per l'abitazione principale compete per una sola unità immobiliare, per cui se il contribuente possiede due immobili, uno adibito a propria abitazione principale e l'altro utilizzato da un proprio familiare, la deduzione spetta esclusivamente per il reddito dell'immobile che il contribuente utilizza come abitazione principale. La deduzione per l'abitazione principale spetta anche nel caso in cui si trasferisce la propria dimora abituale per il ricovero permanente in istituti di ricovero o sanitari, purché la casa non sia locata.

Se l'unità immobiliare in parte è utilizzata come abitazione principale e in parte è concessa in locazione va indicato in questa colonna il codice 11 o Sono considerate pertinenze le unità immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle ad uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole al servizio dell'abitazione principale anche se non appartengono allo stesso fabbricato.

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In questo caso va barrata la casella di colonna 11 "Cedolare secca" e chi presta l'assistenza fiscale calcolerà sul reddito imponibile l'imposta sostitutiva con l'aliquota agevolata del 10 per cento. In questo caso se per il reddito da locazione si è optato per l'applicazione della tassazione ordinaria, l'indicazione di questo codice comporta la riduzione del 30 per cento del reddito imponibile.

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In questo caso in questo caso devono essere barrate le caselle di colonna 11 "Cedolare secca" e di colonna 13 "Stato di emergenza".

Va compilata la sezione II del quadro B. Nel caso di applicazione della tassazione ordinaria chi presta l'assistenza fiscale calcolerà la riduzione del 30 per cento del reddito. Nel caso di opzione per il regime della cedolare secca va barrata la casella di colonna 11 "Cedolare secca".

Il reddito va riportato nella colonna 1, senza indicare giorni e percentuale di possesso. Colonna 3 Periodo di possesso : indicare per quanti giorni è stato posseduto l'immobile per l'intero anno. Il reddito dei fabbricati di nuova costruzione va dichiarato a partire dalla data in cui il fabbricato è diventato idoneo all'uso cui è destinato o è stato comunque utilizzato dal possessore.

Se l'immobile reddito aggiuntivo a casa stato parzialmente locato, i giorni in cui si è verificata la contemporanea locazione di porzioni dell'immobile vanno contati una sola volta.

Se il periodo di locazione è a cavallo di due anni ad esempio dal 24 dicembre al 7 gennaioriportare solo i giorni del periodo di locazione relativo al Esempio Il 30 ottobre è stipulato un contratto di locazione breve con periodo di soggiorno dal 24 dicembre al 7 gennaio Nella colonna 3 va indicato il numero 8 corrispondente al numero di giorni che va dal 24 al 31 dicembre Colonna 4 Percentuale di possesso : indicare la quota di possesso espressa in percentuale se per intero.

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Colonna 5 Codice canone : da compilare se tutto o parte dell'immobile è dato in locazione. Colonna 6 Canone di locazione : da compilare se tutto o parte dell'immobile è dato in locazione.

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Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni colonna 3 di durata della locazione. In caso di comproprietà il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso. L'ammontare del canone da indicare in questa colonna è determinato calcolando l'eventuale rivalutazione automatica sulla base dell'indice Istat e della maggiorazione spettante in caso di sublocazione. La somma va diminuita delle spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili, se comprese nel canone.

La somma va diminuita delle spese per servizi accessori solo se sono sostenute direttamente dal conduttore o sono a questi riaddebitate dal locatore sulla base dei consumi effettivamente sostenuti. Se invece risulta barrata la casella di col. L'ammontare totale del corrispettivo lordo è euro.

In alternativa, se risulta più agevole, è comunque possibile esporre i dati nel quadro B analiticamente per singolo contratto. Se l'immobile è posseduto in comproprietà ma è dato in locazione da uno o più comproprietari per la propria quota es.

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Si ricorda che i canoni non percepiti relativi a contratti di locazione di abitazioni non devono essere dichiarati se il procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità dell'inquilino si è concluso entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.

In questo caso la rendita catastale viene comunque assoggettata a tassazione.

In tale ipotesi, se il canone di locazione è stato percepito solo per una parte dell'anno, va compilato un unico rigo, riportando in colonna 6 la quota di canone effettivamente percepita e indicando in colonna 7 il codice 4. In questo caso nella colonna 6 va indicata soltanto la quota del canone annuo che spetta al contribuente. Se i dati del fabbricato sono indicati su più righi, il codice catastale deve essere riportato solo sul primo rigo del quadro B in cui il fabbricato è stato indicato.

Colonna 11 Cedolare secca : barrare la casella nel caso di opzione per l'applicazione della cedolare secca sulle locazioni.

Reddito aggiuntivo a casa caso di opzione per il regime della cedolare secca va barrata la casella di colonna 11 "Cedolare secca", 8 immobile situato in un comune ad alta densità abitativa concesso in locazione a canone "concordato" art.

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Nel caso di applicazione della tassazione ordinaria, l'indicazione di questo codice comporta la riduzione del 30 per cento del reddito imponibile; nel caso di opzione per il regime della cedolare secca va barrata la casella di colonna 11 "Cedolare secca" e chi presta l'assistenza fiscale calcolerà sul reddito imponibile non ridotto del 30 per cento l'imposta sostitutiva con l'aliquota agevolata del 10 per cento; 9 immobile che non rientra in nessuno dei casi individuati con i codici da 1 a In questo caso se per il reddito da locazione si è optato per l'applicazione della tassazione ordinaria, l'indicazione di questo codice comporta la riduzione del 30 per cento del reddito imponibile.

In questo caso in questo caso devono essere barrate le caselle di colonna 11 "Cedolare secca" e di colonna reddito aggiuntivo a casa "Stato di emergenza". Chi presta l'assistenza fiscale calcolerà sul reddito imponibile l'imposta sostitutiva con l'aliquota agevolata del 10 per cento; Colonna 3 Periodo di possesso : indicare per quanti giorni è stato posseduto l'immobile per l'intero anno.

Quadro B - Redditi dei fabbricati e altri dati Quadro B - Redditi dei fabbricati e altri dati Devono utilizzare questo quadro: i proprietari di fabbricati situati nello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto dei fabbricati come dotati di rendita; i titolari dell'usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano che sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita.

Colonna 4 Percentuale di possesso : indicare la quota di possesso espressa in percentuale se per intero. Quanto dichiarare? Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni di durata del contratto. In caso di comproprietà il canone va indicato per intero e quindi specificata poi la quota di possesso.

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Quale canone dichiarare? Pe rmaggiori info ecco un link utile dal sito dell'Agenzia delle Entrate. Dedichiamoci ora agli inquilini, quindi ai titolari di un contratto di affitto.